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Coup de coeur
Propriété d'exception - Houdan proche - Charmant village de l'Eure et Loir
78550 Houdan
3 450 000 € FAI
Référence V120003147
Date de l'annonce 12/11/2025
Type de bien 1240
Code postal 78550 Houdan
Surface 735 m²
Terrain 10789 m²
Nombre de chambres 7
Nombre de pièces 14
Nb salle de bain 5
Salle d'eau 5
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Fuel
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Garage Oui
Cave Oui
Terrasse Oui
Piscine Oui
Exposition Est-ouest
Année de construction 1750
Prix de vente honoraires TTC inclus 3 450 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 3 259 524 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 190476 € (5,84 %)
Grande propriété d'exception dont la construction s'étend sur 2 siècles d'histoire, 17ème et 18ème. Rénovation faite avec goût récemment tout en respectant le charme et l'authenticité des lieux, comprenant plusieurs bâtiments et au sein d'un parc de plus d'1 hectare boisé, paysagé et constitué d'allées et terrasses pavées. Maison principale : Magnifique entrée, plusieurs réceptions avec cheminées, cuisine spacieuse avec cheminée, nombreuses suites, bureaux, boudoir... des espaces raffinés sur 3 niveaux, avec matériaux de grande qualité : tomettes, pierre de Bourgogne, boiseries, moulures, cheminées, charpente authentique... de belles hauteurs sous plafonds, des pièces lumineuses. Deuxième corps de bâtiment : vaste grange, parfaitement saine pour y stationner des véhicules, grenier, magnifique espace abritant une très grande piscine à la forme unique, avec nage à contre-courant, chauffée, espace bien-être pour le repos. Petite maison d'invités au milieu du parc pour une ambiance chaleureuse assurée. Propriété de 800 m2 environ de surface au sol et d'habitation et 200 m2 environ en plus de dépendances dont 120 m2 de garage/atelier. Le domaine est entièrement clôturé, composé d'arbres et de nombreuses essences végétales et colorées, d'allées pour des ballades et moments de détente jusqu'à un merveilleux potager à l'abri des regards. Emplacement d'un ancien terrain de tennis en terre battue, caves et autres dépendances et ateliers. Une cour centrale d'accueil en pavés anciens et plusieurs accès à la propriété. Environnement de charme, forestier et bucolique avec nombreux cours d'eau, village de l'Eure et Loir à 20 minutes seulement de Houdan et 1 heure exactement de l'ouest de Paris. Un lieu unique, le charme et le raffinement à la française. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Garage Cave Terrasse Piscine

Diagnostic performances énergétiques

Consommation
(Energie primaire)
179 kWh/m2 .an

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

45 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2 très importantes


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9710 € et 13200 € par an. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr
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Agence de la Duchesse Anne 01 34 86 00 03 9 PLACE DE LA LIBERATION 78490 MONTFORT L'AMAURY
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